新聞勧誘員の喜八と次郎が住む下宿には、家賃滞納で会うたびに請求される女将・春江、性欲処理でいつも世話になっているデリヘル嬢・ジャネット、そして男に惚れてはフラれる妹分の明美が住む、人呼んで『めぞん美熟女』。そこへ女将の姪っ子・一乃が現れたことから喜八と次郎の生活が一変していき…。